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Qu’est-ce que la rentabilité locative ?

Un investisseur immobilier doit être vigilant dans ce domaine pour y puiser un maximum de profit. Pour juger la rentabilité de son investissement, il lui sera nécessaire d’effectuer un calcul de la rentabilité locative. Appelé également rendement locatif, ce chiffre constitue l’indice permettant d’évaluer les bénéfices d’un investissement immobilier.
Le calcul du rendement locatif prend en compte plusieurs données à savoir : le loyer, les impôts et les charges.

Cet indicateur est indispensable pour déterminer le revenu brut rapporté à l’issue d’un immeuble mis en location. Cela en prenant en compte le prix d’achat du bien en question et son prix de revient. La rentabilité locative est calculée annuellement donc sa valeur finale est exprimée en pourcentage. Explicitement, le rendement locatif est le pourcentage tiré du loyer du logement avec les frais occasionné par la location. Sont inclus dans ces frais les taxes, le coût de l’entretien et le prix d’achat de l’immeuble.

Comment procéder pour calculer la rentabilité locative ?

La rentabilité locative se calcule selon la formule suivante exposée de manière plus explicite sur le site web.

  • La rentabilité brute : sa valeur s’obtient en divisant le montant annuel de la location par la valeur du logement. Puis ce résultat sera multiplié par 100. Exemple : un appartement acheté à 120 000 euros est loué mensuellement à 600 euros. Donc son rendement brut équivaut à 6 %, car : ([600 euros x12] / 120 000 euros) x100 = 6 ;
  • La rentabilité nette de charges : référez-vous au loyer annuel et retranchez la taxe foncière, le frais de gestion et les charges non récupérables ;
  • La rentabilité nette : concerne le revenu net des charges avec les avantages fiscaux.

Pourquoi est-il nécessaire de calculer la rentabilité locative ?

Logiquement, l’intérêt d’un placement est d’espérer un retour sur investissement élevé à partir d’un bien immobilier. Parallèlement à cet objectif, certains investisseurs projettent de transmettre un héritage à leurs successeurs. D’autres ont pour but la constitution d’arrérages locatifs immédiats ou souhaitent bénéficier d’un complément de retraite. Dans ce cas, ces investisseurs espérant réaliser des plus-values à partir du loyer peuvent évaluer leur profit à partir du rendement locatif. Pour éclaircir ce sujet, il est préférable de définir les deux notions qu’est la rentabilité locative et le rendement locatif.

  • La rentabilité locative: elle prend en compte le retour sur investissement d’un logement loué ainsi que la variation de prix de l’immeuble investi.
  • Le rendement locatif : calcule uniquement les revenus de l’immeuble par rapport à son coût.
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